环内百公顷级公园+住宅板块规划披露

买房讯7月14日，天津规划与自然资源局发布《东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划草案公示》，对位于天津中心城区环内津滨大道以北、成林道以南的规划程林公园及其周边地区用地进行了进一步规划。

东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划草案公示

本次控制性详细规划草案针对东丽区10-07单元，即四至为东至外环东路、南至津滨大道，西至雪莲路，北至成林道的区域。

整体提升该地区城市品质，完善该地区能和配套设施，促进地区发展，编制了该地区城市设计，并对该地区控详规进行修编，落实区域内地块的各项控制要求。

从图上不难看出，这份规划中，程林公园及周边区域用地以公园绿地、住宅用地和商业用地为主。

单元指标显示，该区域内居住用地总土地面积合计约205.55公顷，规划容积率1.6-2.0不等。其中仅有3幅合计约40.71公顷居住用地现状已建成，主要为限价房、还迁房项目。此外，单元内公园绿地面积约合166.04公顷，在环内板块中相当少有。

据近期东丽区在《政民无距离》中回复，原位于本区域内的天津市第2殡仪馆计划于今年年底搬迁。

“一环十一园”规划中“程林公园”区域

根据此前天津规划部门披露的中心城区“一环十一园”规划，程林公园及周边区域规划大致位于津滨大道环内以北地带，涵盖现状程林苗圃、汽车交易市场及少量居住社区。

该区域内已有占地约57公顷和19公顷的两块现状绿地，未来土地整理将依托现有苗圃进行，规划住宅用地主要集中于区域北侧。程林公园周边地区定位对接空港经济区，发展以综合商贸、科技商务、文化休闲为能特征的生态社区。

程林公园板块内目前暂无商品房项目，不过其西侧紧邻融创融园、上东金茂府等项目；南侧则与融创城、金隅悦城等盘隔津滨大道相望；区域以北成林板块则有万科城市之光、上东金茂悦等盘。

“一环十一园”

“一环十一园”中，“一环”指的是天津市区快速环路与外环线（含外环调线）之间地带，“十一园”则指位于这一环状地带的11座规划/已建成公园及其周边地区。目前，天津中心城区的主力存量土地大多位于这一规划带内。

“一环十一园”正处在目前天津市区与环城地带结合部，将成为天津市区的“中间圈层”。根据规划愿景，未来“一环十一园”将建设为市区人居环境提升示范区，打造花园式生态社区环带概念，成为推动城市更新、住房体制改革的试验区域。

据悉，“十一园”周边用地合计达75平方公里，其中纯公园用地约15平方公里。11座公园目前已有3座建成/在建，另有8座待建设。